A Setlocs é uma empresa imobiliária devidamente registrada no CRECI e com responsável legal reconhecido, mas não atuamos como uma imobiliária comum. Nosso foco é gerenciar locações temporárias entre proprietários de imóveis, produtoras, estúdios e empresas interessadas em locar imóveis que sirvam de cenário para projetos audiovisuais.

Uma imobiliária comum não conhece as particularidades desse mercado e não consegue atender às demandas que surgem com o mesmo compromisso e velocidade com que produtores de locação experientes atendem.

Mas se você estiver vendendo ou alugando permanentemente seu imóvel estamos abertos a intermediar o negócio através de nossas imobiliárias parceiras.

Nosso site é consultado por produtores, fotógrafos, diretores, diretores de arte... Gente legal que gosta de morar bem e pode se interessar por seu imóvel. Nos comunique de sua intenção e vamos te ajudar a fazer negócio. Colocaremos o ícone: Morar aqui! E nossos usuários saberão que tem essa possibilidade. Ah! Não se esqueça de nos apresentar seu novo imóvel caso se mude.

Caso você já alugue seu imóvel para hospedagem, ou se interesse em ganhar um bom rendimento com essa modalidade de aluguel que vem crescendo cada vez mais, nos comunique e incluiremos um ícone para comunicar isso aos nossos usuários. Se já é adepto dessa modalidade, fale conosco para acertarmos as condições e parcerias.

O maior mercado brasileiro de produção de comerciais, longas, séries ou campanhas fotográficas está localizado no estado de São Paulo, por isso escolhemos essa região para iniciar nossas atividades. A Setlocs agencia casas e apartamentos na capital, fazendas, sítios e casas de campo no interior do estado e casas de praia pelo litoral paulista.

Já estamos trabalhando para construir parcerias em outras regiões e logo logo pretendemos estar presentes em outros estados do Brasil.

Para que a Setlocs seja uma plataforma interessante para produtores e fotógrafos, fazemos uma seleção dos imóveis que apresentamos no site. Temos grande experiência no mercado audiovisual buscando locações pela Elocs e conhecemos os tipos de imóveis que mais interessam. Sem essa seleção nossa plataforma seria menos eficiente para quem quer alugar seu imóvel e para quem está procurando por um.

Mas não desanime: procuramos vários tipos diferentes de imóveis para atender a muitas produções.

Procuramos imóveis que estejam localizados no estado de São Paulo, já que é onde o maior mercado brasileiro de produção de comerciais, longas, séries ou campanhas fotográficas se concentra.

Podem ser casas urbanas, de campo e de praia, apartamentos, sítios e fazendas. Uma maravilhosa casa de frente ao mar, um apartamento antigo no centro da cidade, uma casinha simples de vila, um sítio na beira do lago, um chalé na montanha, um loft industrial.

Que sejam atrativas para diretores e fotógrafos: uma arquitetura interessante, detalhes estruturais originais charmosos ou decorrentes de uma reforma bem-feita, boa combinação de luz, decoração e distribuição de espaço, um “algo a mais”. O imóvel precisa se adequar ao estilo de vida e personalidade do personagem que será filmado lá, então é difícil delinear exatamente o que buscamos, pois varia de projeto para projeto.

É importante que tenham condições de receber a infraestrutura de uma produção, principalmente no caso de filmagens com grandes equipes. Elas precisam de áreas para estacionar veículos de produção, servir alimentação para quem está trabalhando e montar um camarim. Caso o imóvel seja pequeno demais, existe a possibilidade da produção alugar uma “base” externa, isto é, um outro imóvel próximo daquele que será filmado para dar conta de todas essas demandas.

Se forem localizados em condomínios, é preciso ter autorização por parte da administração ou síndico para receberem filmagens e sessões de fotos. Havendo tal permissão, a equipe da Setlocs negociará diretamente com o condomínio as condições, horários, valores e contrapartidas para viabilizar a produção, assim como o acesso às áreas comuns, vagas de garagem, corredores, salões de festa e elevador de serviço para descarregar equipamentos, montar camarim, área de alimentação, etc.

Difícil colocar um valor aqui. Muitas coisas são levadas em conta. O padrão do imóvel, sua decoração, se os proprietários disponibilizam o imóvel todo ou só parte dele, o que a produção utilizará, por quanto tempo, se é uma produção publicitária ou para um longa-metragem.

Enfim, são inúmeras as questões envolvidas antes de se definir um valor, mas esse valor é definido junto com o proprietário, quem, é claro, tem a última palavra.

A Setlocs tem interesse em ajudar os proprietários a definir o valor correto e justo para a locação de seu imóvel. Nem baixo, que não valha a pena ou seja menor do que os praticados no mercado, e nem alto demais, que saia das médias em que o mercado trabalha e inviabilize a locação.

Como nossa remuneração é baseada em 20% do valor de locação, vamos trabalhar para que os proprietários recebam o melhor valor possível, mas dentro dos padrões de orçamento em que produtoras e estúdios de fotografia trabalham.

Não colocamos preço nas locações, esse valor é definido pelo mercado. Quanto um proprietário quer para locar seu imóvel e quanto produtoras e fotógrafos têm disponível para pagar. Vamos sempre ajudar as duas partes a buscar o equilíbrio, dando aos proprietários uma ideia justa de valor pelo projeto e buscando junto a produtores e fotógrafos uma verba compatível pelo que estão buscando.

Nosso objetivo é fazer a roda girar sem que ninguém saia prejudicado e sem que o nosso agenciamento inviabilize a negociação.

Cobramos uma porcentagem de 20% de todas as locações com que trabalhamos. A porcentagem é calculada incluindo o valor total acertado pela empresa contratante e o imóvel contratado, incluindo valores pagos por diárias de preparação, horas extras durante o período de filmagem ou foto e diárias de desmontagem quando houver.

O valor será acertado no momento do pagamento total destinado à locação utilizada. Esse compromisso será firmado em contrato entre a Setlocs e o proprietário do imóvel agenciado, segundo as normas estabelecidas pelo CRECI. Forneceremos uma nota fiscal correspondente à comissão da Setlocs na intermediação.

A comissão deverá ser paga pelo proprietário, que deverá quitá-la em até 3 dias após o recebimento total pela locação.

Não cobramos para que proprietários disponibilizem seus imóveis em nosso site.

Que bom que decidiu nos disponibilizar seu imóvel. Precisamos conhecê-lo e para isso precisamos de algumas fotos. Caso não tenha boas fotos, tiradas por um profissional, não se preocupe. Pegue seu celular e faça algumas dos principais ambientes: sala, cozinha, quarto principal, banheiro principal parte externa e nos mande junto com seu contato para querolocar@setlocs.com. Vamos avaliar e se acharmos que tem potencial, entraremos em contato para acertar as condições.

A Setlocs se preocupa em apresentar boas fotos dos imóveis que agencia para que um imóvel possa ser bem avaliado por diretores e fotógrafos. Se você já tiver fotos profissionais de todos os ambientes do imóvel, incluiremos em nosso arquivo com sua autorização.

Caso não tenha fotos profissionais do seu imóvel, podemos fazê-las desde que haja disponibilidade de nossa equipe. Para isso agendaremos uma data para conhecer e fotografar o espaço. Um fotógrafo fará o trabalho em aproximadamente uma hora e pedimos para que tudo esteja mais ou menos em ordem no dia. A Setlocs cobra R$ 500,00 pagos à vista no momento da execução das fotos, mais despesas de transporte caso seja um imóvel localizado fora da grande São Paulo. Se houver interesse em nossa parceria com a Imobiliária Casas Bacanas ou outra imobiliária parceira, as fotos ganharão o ícone “Morar aqui! Para que os usuários de nosso site saibam que essa opção existe e aumente as chances de comercialização do seu imóvel. Uma autorização expressa para isso deverá ser assinada pelo proprietário.

Em alguns casos, se o imóvel oferecido estiver sendo buscado para atender a um projeto em andamento de nossa empresa parceira, a Elocs, um fotógrafo de nossa equipe fará as fotos sem qualquer custo e acrescentará ao arquivo da Setlocs. Isso, claro, havendo interesse do proprietário em disponibilizá-lo a outras produções e este concordando com as normas de agenciamento da Setlocs.

Se não quiser perder os benefícios que a Setlocs oferece a seus agenciados exclusivos, entre em contato conosco. Nós cuidaremos de toda a transação e manteremos todos os benefícios a que o proprietário tem direito como o seguro, ajuda na limpeza, auxílio nas negociações de valores, condições e pendências que possam ocorrer após a realização do trabalho, enfim, tudo o que estiver ao nosso alcance para que a experiência seja boa. Cobraremos o valor de 20% do total acertado no projeto. Caso o acordo de exclusividade seja descumprido pelo proprietário, a Setlocs poderá suspender a divulgação do imóvel em suas plataformas públicas, primeiro por 6 meses e no caso de repetição do descumprimento, por tempo indeterminado.