FAQ

Somos uma plataforma que une pessoas que tem um imóvel interessante e que querem ganhar um rendimento extra e rápido, e empresas que querem locar imóveis para filmar comerciais, longas, séries ou fotografar campanhas.

Nascemos de uma parceria entre a Elocs, a maior equipe de produção de locação do Brasil e a Casas Bacanas, uma imobiliária diferente que atende seus clientes com muito estilo.

Produtoras e estúdios de fotografia têm cada vez menos prazo e verba para pesquisar locações e precisam encontrar opções que atendam ao briefing de um projeto assim que ele é aprovado. Muitas vezes não têm tempo e nem orçamento disponível para custear uma pesquisa de rua.

Percebemos que era preciso surgir uma plataforma para facilitar o encontro de quem tem um imóvel interessante e quer ganhar uma renda extra, com quem precisa de locais para filmar comerciais, longas, séries ou fotografar campanhas.

Criamos a Setlocs para disponibilizar locações de maneira rápida e eficiente, num novo modelo de negócio.

A Setlocs é uma empresa imobiliária devidamente registrada no CRECI e com responsável legal reconhecido, mas não atuamos como uma imobiliária comum. Nosso foco é gerenciar locações temporárias entre proprietários de imóveis, produtoras, estúdios e empresas interessadas em locar imóveis que sirvam de cenário para projetos audiovisuais.

Uma imobiliária comum não conhece as particularidades desse mercado e não consegue atender às demandas que surgem com o mesmo compromisso e velocidade com que produtores de locação experientes atendem.

Mas se você estiver vendendo ou alugando permanentemente seu imóvel estamos abertos a intermediar o negócio através de nossas imobiliárias parceiras.

Nosso site é consultado por produtores, fotógrafos, diretores, diretores de arte... Gente legal que gosta de morar bem e pode se interessar por seu imóvel. Nos comunique de sua intenção e vamos te ajudar a fazer negócio. Colocaremos o ícone: Morar aqui! E nossos usuários saberão que tem essa possibilidade. Ah! Não se esqueça de nos apresentar seu novo imóvel caso se mude.

Caso você já alugue seu imóvel para hospedagem, ou se interesse em ganhar um bom rendimento com essa modalidade de aluguel que vem crescendo cada vez mais, nos comunique e incluiremos um ícone para comunicar isso aos nossos usuários. Se já é adepto dessa modalidade, fale conosco para acertarmos as condições e parcerias.

A Setlocs é consultada diariamente por produtores, fotógrafos, diretores, diretores de arte... Gente legal que pode se interessar em se hospedar em seu imóvel. Colocamos o ícone da cama quando o proprietário nos comunica que quer locar para hospedagem, seja parte do imóvel ou todo o espaço. Se você estiver interessado, entre em contato conosco e vamos conversar sobre as condições e parcerias.  

A Setlocs dará preferência para atender a essa modalidade de locação a empresas parceiras especializadas na locação para hospedagem, dividindo com elas a comissão de agenciamento e garantindo uma melhor experiência para todos os envolvidos.

Percebemos que tínhamos muito em comum.

Muitas das casas e apartamentos que os produtores de locação da Elocs encontravam em pesquisas de rua para projetos em que estavam trabalhando apareciam no site da Casas Bacanas no momento em que seus proprietários resolviam comercializá-los.

Interessados em encontrar uma casa ou apartamento para servir de cenário para filmagens ou fotos consultavam o site da Casas Bacanas para buscar opções, mas esse não é especificamente o negócio da imobiliária, assim ela não conseguia atender da maneira como desejava.

Surgiu a ideia de nos juntarmos e oferecermos uma oportunidade de negócio a mais para nossos clientes.

Se o proprietário de uma casa ou apartamento, que a equipe da Setlocs encontrou e fotografou de forma profissional para fazer parte do arquivo de locações disponíveis para filmagens e fotos, tiver interesse em comercializar seu imóvel dentro da área de atuação da imobiliária Casas Bacanas, nós faremos essa ponte e disponibilizaremos sem custo as fotos que fizemos. Boas fotos dão mais destaque e ajudam na comercialização.

Os clientes da Casas Bacanas que tiverem interesse em locar seus imóveis para produções de filmes e fotos e dessa forma receber uma renda extra, poderão contar com a Setlocs para atendê-los de maneira profissional.

A Casas Bacanas redirecionará à Setlocs as consultas que receber de produtoras e de estúdios de fotografias interessados em algum imóvel que estiver sendo comercializado no site. A Setlocs se encarregará de checar o interesse do proprietário em participar do projeto e intermediará a negociação.

Gente que veio da produção de locação e que fez parte da Elocs, a maior equipe de produção de locação do Brasil, responsável por centenas de projetos por ano e que atua nesse mercado desde 1989 com produções nacionais e internacionais.

O produtor de locação é um especialista encarregado de procurar e apresentar locais que servirão de cenário para filmes comerciais, longas, séries ou campanhas fotográficas. É ele que fotografa e apresenta o espaço, cuida de todas as autorizações necessárias e coordena, junto com a produção, a logística necessária para realizar a filmagem ou sessão de fotos.

A equipe da Setlocs traz essa experiência da produção de locação para o processo de agenciamento de imóveis para atender bem as produções.

Conhecemos o mercado e somos conhecidos, queremos atender bem nossos clientes e cuidar das locações que agenciamos.

Sabemos da grande responsabilidade envolvida em gerenciar as demandas de quem precisa de locações e de cuidar de proprietários preocupados com seus imóveis.

Trabalhamos com produtores que produzem comerciais, longas, séries e fotógrafos que precisam de cenários para suas campanhas. São bancos, montadoras de carros, empresas de comunicação, alimentos, seguros - enfim, as grandes marcas brasileiras que precisam produzir peças para suas campanhas publicitárias.

Atendemos também a fotógrafos que produzem catálogos de moda, ensaios com modelos famosas ou com produtoras que fazem o cinema brasileiro e séries de TV, tanto de canais abertos quanto à cabo. Tudo o que for filmado ou fotografado em seu imóvel será feito sempre com sua autorização.

Para que a Setlocs seja uma plataforma interessante para produtores e fotógrafos, fazemos uma seleção dos imóveis que apresentamos no site. Temos grande experiência no mercado audiovisual buscando locações pela Elocs e conhecemos os tipos de imóveis que mais interessam. Sem essa seleção nossa plataforma seria menos eficiente para quem quer alugar seu imóvel e para quem está procurando por um.

Mas não desanime: procuramos vários tipos diferentes de imóveis para atender a muitas produções.

Procuramos imóveis que estejam localizados no estado de São Paulo, já que é onde o maior mercado brasileiro de produção de comerciais, longas, séries ou campanhas fotográficas se concentra.

Podem ser casas urbanas, de campo e de praia, apartamentos, sítios e fazendas. Uma maravilhosa casa de frente ao mar, um apartamento antigo no centro da cidade, uma casinha simples de vila, um sítio na beira do lago, um chalé na montanha, um loft industrial.

Que sejam atrativas para diretores e fotógrafos: uma arquitetura interessante, detalhes estruturais originais charmosos ou decorrentes de uma reforma bem-feita, boa combinação de luz, decoração e distribuição de espaço, um “algo a mais”. O imóvel precisa se adequar ao estilo de vida e personalidade do personagem que será filmado lá, então é difícil delinear exatamente o que buscamos, pois varia de projeto para projeto.

É importante que tenham condições de receber a infraestrutura de uma produção, principalmente no caso de filmagens com grandes equipes. Elas precisam de áreas para estacionar veículos de produção, servir alimentação para quem está trabalhando e montar um camarim. Caso o imóvel seja pequeno demais, existe a possibilidade da produção alugar uma “base” externa, isto é, um outro imóvel próximo daquele que será filmado para dar conta de todas essas demandas.

Se forem localizados em condomínios, é preciso ter autorização por parte da administração ou síndico para receberem filmagens e sessões de fotos. Havendo tal permissão, a equipe da Setlocs negociará diretamente com o condomínio as condições, horários, valores e contrapartidas para viabilizar a produção, assim como o acesso às áreas comuns, vagas de garagem, corredores, salões de festa e elevador de serviço para descarregar equipamentos, montar camarim, área de alimentação, etc.

Nós vamos fazer o que estiver ao nosso alcance para lhe trazer vantagens.

Caso o proprietário escolha a Setlocs como uma parceira exclusiva no agenciamento de seu imóvel para a locação temporária de filmagens e sessões de fotos, nós lhe daremos alguns benefícios. Apresentaremos o imóvel com destaque em nosso site, checaremos quem são as empresas interessadas em locar, procuraremos negociar um valor justo, ajudaremos na limpeza e ofereceremos uma apólice de seguro para cobrir eventualidades que possam ocorrer no imóvel no dia da filmagem ou sessão de fotos. Em alguns casos, se avaliarmos que o imóvel tem bom potencial de locação e estiver na grande São Paulo, faremos fotos profissionais sem custo. Caso o proprietário do imóvel queira ter uma cópia das fotos em boa resolução e sem marca d’água, podemos disponibilizar um link para que baixe o material desejado mediante o pagamento de R$500.

Em nosso site você encontra mais informações e condições sobre o “Seguro Setlocs” e a Ajuda na Limpeza”.

Se você tem um imóvel interessante, não importa o padrão, e quer ganhar um bom dinheiro com ele, vai se surpreender com o valor que pagamos. Geralmente os imóveis são locados por 12-14 horas e seus proprietários ou responsáveis podem permanecer acompanhando toda a filmagem ou sessão de fotos.

Caso sejam locações por prazos maiores, um hotel pode ser oferecido para dar mais conforto e tranquilidade. Valores adicionais podem ser pagos em diárias de preparação e por horas extras caso a produção exceda o período contratado.

Os contratos de locação preveem um adicional de 10% do valor acertado pela locação por cada hora extra excedente durante as diárias de filmagens ou de sessões de fotos, podendo em alguns casos o proprietário limitar o número de horas extras possíveis numa diária de produção.

Nada é modificado no imóvel sem a autorização de seu responsável e tudo o que for modificado deverá voltar ao que era, caso essa seja a vontade do proprietário. Reparos de danos são cobertos por contrato e devem ser executados prontamente por quem locou o espaço.

A equipe de produção está obrigada a proteger pisos, zelar pelo local e pela limpeza.

Atualmente as equipes envolvidas nas produções são grandes, chegando a mais de 40 pessoas, mas são profissionais, especializadas e com DRT. Geralmente nem todos os envolvidos precisam acessar o interior do imóvel, eles costumam permanecer do lado de fora dando apoio à equipe de filmagem.

Entre em contato conosco, envie algumas fotos do seu imóvel para o e-mail querolocar@setlocs.com. Avaliaremos o potencial e, se for interessante, marcaremos de fotografá-lo profissionalmente. Caso já tenha boas fotos, acrescentaremos ao nosso arquivo.

Se o seu imóvel for escolhido, será feito um contrato de locação temporário e acertado o valor à vista, antes de iniciar o trabalho. Lembramos que a Setlocs cobrará 20% do valor total recebido pelo imóvel.

Tudo acontece da mesma maneira que a locação para filmagens, mas geralmente o valor acertado é um pouco menor. A equipe de produção é bem menor, geralmente inferior a 20 pessoas, e o equipamento utilizado também. A diária costuma ser mais rápida, cerca de 8 a 10 horas.

Existem dois tipos de visita de locação e ambas são indispensáveis, não importa a natureza ou porte do trabalho para o qual seu imóvel foi escolhido: a visita criativa e a visita técnica.

Uma visita criativa costuma durar de uma a duas horas e contar com cerca de cinco a dez participantes, entre eles o diretor, fotógrafo, diretor de arte, assistentes e produtores. Ela serve para que todos reflitam em conjunto sobre como um determinado espaço poderá acolher o filme, comercial ou campanha em questão.

Para isso, serão analisados o tamanho dos ambientes e como estão dispostos, por onde entra luz natural, se é preciso acrescentar algum detalhe à decoração, etc. É comum também que façam novas fotos do imóvel durante essa visita. Elas seguirão o exato enquadramento que o diretor e fotógrafo pretendem usar no produto final e servem puramente como referência, jamais usadas comercialmente.

Nessa fase da busca por locações, normalmente as equipes estão considerando mais de uma opção e visitando todas para decidir qual se adequa melhor à proposta do projeto. Ou seja, ainda não é garantido que o seu imóvel será utilizado. Somente após se reunirem com a agência e clientes é que a escolha final será feita. Caso seja seu imóvel, o próximo passo consiste em uma visita técnica.

Visitas técnicas se estendem por duas horas e contam com um grupo mais extenso de profissionais, pois todos os chefes de equipe estarão presentes. O trabalho deles é dar apoio prático e logístico para trazer à realidade a visão do diretor: diretores de arte pensam no layout, produtores de objeto avaliam o que precisarão trazer para complementar a decoração presente, eletricistas cuidam dos equipamentos de luz, maquinistas se preocupam com os movimentos da câmera e definem quais equipamentos são necessários para a captação de imagens, produtores estudam onde serão montados a alimentação da equipe, gerador, camarim, banheiros etc. Todos avaliarão a infraestrutura e a disposição dos espaços com atenção para que não haja nenhuma surpresa no dia da filmagem ou sessão de fotos.

É possível que a equipe faça perguntas diretamente ao proprietário durante tais visitas. Sinta-se livre para respondê-las ou, se preferir, pedir para que tratem desses e outros assuntos diretamente com o time da Setlocs.

Vamos entender com nossos clientes, produtoras, estúdios de fotografia ou produtores de locação o que precisam e negociaremos com os proprietários de imóveis as condições em que se interessam em locar.

O contrato de locação é de responsabilidade do locador, uma produtora por exemplo, feito em seu nome e sob sua inteira responsabilidade. A Setlocs se encarregará de checar se as condições estão de acordo com os interesses das duas partes.

Podemos fornecer um modelo de contrato padrão, caso o cliente contratante não tenha um.

Caso haja pendências a serem resolvidas durante ou após a realização da produção, nós nos encarregaremos de intermediar e cobrar agilidade para que tudo seja resolvido da melhor maneira.

Nosso maior interesse é que a experiência seja boa para todos e seguir trabalhando com quem quer um imóvel para sua produção e quem tem um imóvel e quer seguir se beneficiando de uma renda extra.

A Setlocs não se encarrega de tirar as licenças e permissões públicas, incluindo autorizações de subprefeituras, CET ou qualquer outro órgão pertinente para a realização de filmagens e fotos. Essa é uma obrigação de quem está contratando a locação. Em caso de filmagens na cidade de São Paulo, sugerimos que seja contatada a Spcine.

Qualquer taxa ou multa decorrente de autorizações ou da falta delas é de responsabilidade da produtora ou estúdio de fotografia contratante.

Não colocamos preço nas locações, esse valor é definido pelo mercado. Quanto um proprietário quer para locar seu imóvel e quanto produtoras e fotógrafos têm disponível para pagar. Vamos sempre ajudar as duas partes a buscar o equilíbrio, dando aos proprietários uma ideia justa de valor pelo projeto e buscando junto a produtores e fotógrafos uma verba compatível pelo que estão buscando.

Nosso objetivo é fazer a roda girar sem que ninguém saia prejudicado e sem que o nosso agenciamento inviabilize a negociação.

Cobramos uma porcentagem de 20% de todas as locações com que trabalhamos. A porcentagem é calculada incluindo o valor total acertado pela empresa contratante e o imóvel contratado, incluindo valores pagos por diárias de preparação, horas extras durante o período de filmagem ou foto e diárias de desmontagem quando houver.

O valor será acertado no momento do pagamento total destinado à locação utilizada. Esse compromisso será firmado em contrato entre a Setlocs e o proprietário do imóvel agenciado, segundo as normas estabelecidas pelo CRECI. Forneceremos uma nota fiscal correspondente à comissão da Setlocs na intermediação.

A comissão deverá ser paga pelo proprietário, que deverá quitá-la em até 3 dias após o recebimento total pela locação.

Não cobramos para que proprietários disponibilizem seus imóveis em nosso site.

Difícil colocar um valor aqui. Muitas coisas são levadas em conta. O padrão do imóvel, sua decoração, se os proprietários disponibilizam o imóvel todo ou só parte dele, o que a produção utilizará, por quanto tempo, se é uma produção publicitária ou para um longa-metragem.

Enfim, são inúmeras as questões envolvidas antes de se definir um valor, mas esse valor é definido junto com o proprietário, quem, é claro, tem a última palavra.

A Setlocs tem interesse em ajudar os proprietários a definir o valor correto e justo para a locação de seu imóvel. Nem baixo, que não valha a pena ou seja menor do que os praticados no mercado, e nem alto demais, que saia das médias em que o mercado trabalha e inviabilize a locação.

Como nossa remuneração é baseada em 20% do valor de locação, vamos trabalhar para que os proprietários recebam o melhor valor possível, mas dentro dos padrões de orçamento em que produtoras e estúdios de fotografia trabalham.

Os pagamentos são feitos à vista, no ato da entrada na locação, através de cheques ou de outra forma que pode ser combinada entre os proprietários e as empresas locadoras, como transferências bancárias. Valores referentes às horas extras são acertados normalmente em até 3 dias após o término da filmagem ou sessão de fotos. Eventuais reparos e ressarcimentos por danos ocorridos devem ser acertados em até 15 dias após o término dos trabalhos de produção, mediante a apresentação de comprovações por fotos preferencialmente e elaboração de orçamentos.

Para cada projeto, o locador, por exemplo, uma produtora ou estúdio interessado em usar o imóvel de um proprietário agenciado pela Setlocs, elabora um contrato, no qual são delineados diversos detalhes sobre a filmagem ou sessão de fotos: data, horário de início e término, valor, áreas do imóvel restritas e permitidas, etc.

Esse contrato também autoriza o uso de imagens captadas no imóvel para a produção da peça audiovisual para a qual foi locado.

Geralmente as empresas locadoras possuem um contrato próprio que pode ser ajustado com os proprietários de imóveis. Quando a empresa contratante não possuir um contrato, a Setlocs fornecerá um modelo próprio baseado nas práticas do mercado.

O contrato é a garantia de que o locatário se responsabiliza integralmente por qualquer dano que possa vir a ocorrer ao imóvel por conta da produção de filmagens ou fotos durante o período acordado.

No contrato constam outros detalhes, como o valor de locação e de horas extras, horários de entrada e saída e cálculos do DARF, que é o imposto calculado sobre o valor acertado pela locação. Geralmente são as produtoras e estúdios de fotografia que se responsabilizam pelo pagamento do DARF.

A Setlocs se encarrega de checar se ambas as partes estão de acordo com as condições especificadas no contrato antes de sua assinatura.

Esse documento é assinado tanto pelo locador, quanto pelo locatário previamente à entrada da equipe no imóvel. Sua configuração pode ser sob PF (pessoa física) ou PJ (pessoa jurídica) e a conta bancária na qual o depósito será efetuado precisa corresponder ao nome que consta no contrato. Ou seja, não é possível pagar para uma conta pessoal se nele diz que o contratante é uma empresa.

A Setlocs oferece uma apólice de seguro para seus agenciados exclusivos. Essa apólice cobre danos que possam ocorrer ao imóvel em decorrência da produção de filmagens e fotos.

Nenhuma outra empresa oferece algo assim.

Este seguro não exime a produtora, estúdio ou empresa contratante de responsabilidade, mas dá ao proprietário uma garantia adicional.

É um seguro de Responsabilidade Civil Eventos oferecido por seguradora renomada. Você encontra em nosso site informações sobre as condições de contratação e cobertura.

Para evitar problemas futuros, é imprescindível que locatários de imóveis peçam autorização por escrito aos proprietários para sublocar temporariamente o imóvel para produções publicitárias, longas, séries ou campanhas fotográficas. Uma boa conversa e eventualmente a divisão do valor recebido pela locação pode ser interessante.

Se quiser iniciar a experiência de locação de seu imóvel só com fotos, que tem uma equipe menor, é só nos avisar e deixaremos isso claro em nosso site. Nesses casos os valores pagos são menores do que os acertados para filmes.

Uma vez cadastrado o imóvel no site, ele receberá um código e é esse código que será utilizado para a divulgação. Também não colocamos o endereço com precisão, mostramos só a região aproximada onde ele se localiza.

No dia da filmagem ou sessão de fotos seu imóvel terá os espaços ocupados pela produção e pelos equipamentos. Será um dia longo porque geralmente as equipes começam cedo. É um dia de levar as crianças e animais para um passeio ou para o imóvel de algum familiar ou amigo, de fazer as refeições fora ou aproveitar o catering da equipe. Muita coisa acaba saindo do lugar durante o deslocamento da equipe pelos espaços e só voltarão ao lugar no final da diária. Negocie com a produção se algum dos cômodos do imóvel ficará livre para o uso dos proprietários.

Quando um aluguel precisa se estender por vários dias ou atravessar a noite, é possível exigir da produção uma hospedagem em um hotel próximo e compatível com o padrão do imóvel durante o período locado. Se tiver interesse nessa acomodação temporária, informe o profissional da Setlocs.

A maior parte das produções tem uma duração de cerca de 12 horas. Proprietários ou responsáveis indicados por eles podem acompanhar toda a produção para se certificar de que tudo está dentro do que foi acertado durante a negociação e para facilitar o trabalho da produção, identificando a localização de tomadas, objetos que podem ser mexidos ou retirados, cômodos que podem ser utilizados, etc. Só fica restrito o acesso ao local do imóvel que estiver sendo utilizado pela produção para a filmagem ou foto durante a captação de uma cena, para não interferir na relação entre atores e modelos com diretores e fotógrafos. Neste momento ficam presentes somente pessoas autorizadas e necessárias para a captação da imagem.

Nos casos de uma produção de vários dias ou que atravesse a noite, é possível exigir da produção a hospedagem dos moradores em um hotel próximo compatível com o padrão do imóvel locado.

Os móveis e objetos de decoração de um imóvel dão a ele personalidade e na maioria das vezes as produções contam com esses objetos para enxergar no imóvel o personagem que querem retratar.

Diretores e fotógrafos buscam em nosso arquivo o imóvel que mais se aproxima das características que precisam. Avaliam nas fotos a geografia, a iluminação, os móveis e os objetos de decoração. Quando escolhem um local para conhecerem pessoalmente, contam em ter disponível para o projeto tudo o que viram.

Quando for necessário, será solicitada autorização dos proprietários para mudar algo de lugar, retirar ou substituir móveis e objetos de decoração, a fim de aproximar ainda mais o imóvel das características do personagem que estiverem filmando ou fotografando.

O valor cobrado pelo proprietário do imóvel para a locação temporária para filmagens e fotos deve levar em conta autorização para uso de móveis e objetos de decoração.

O proprietário pode e deve retirar alguns objetos que sejam de uso pessoal, ou que tenham alto valor comercial e sentimental, como obras de arte valiosas, itens raros ou objetos de família insubstituíveis. Nestes casos, pede-se que informe à produção quais objetos serão retirados no momento da primeira visita feita pela equipe.

Os contratos preveem um adicional de 10% do valor acertado pela locação para cada hora extra usada. Por exemplo: se o produtor de locação acordou com o proprietário que a diária durará doze horas e ela acabar se estendendo por treze, essa décima terceira hora será extra e devidamente remunerada. Isso vale tanto para filmagens quanto sessões de fotos. Caso queira, o proprietário pode pedir à Setlocs que também seja incluído em contrato um número máximo de horas extras permitido por diária.

Se algum imprevisto ocorrer ao imóvel em decorrência da produção durante a vigência do contrato de locação, a contratante se responsabilizará integralmente. Isso está no contrato assinado.

Comunique imediatamente ao produtor presente no local e se possível fotografe o dano ocorrido quando for o caso. Assim que possível contate a Setlocs para relatar o caso. Vamos acionar a produção e procurar a melhor maneira de reparar ou ressarcir os danos com a maior brevidade.

Eventuais reparos e ressarcimentos por danos ocorridos devem ser acertados em até 15 dias após o término dos trabalhos de produção, mediante a apresentação de comprovações por fotos preferencialmente e elaboração de orçamentos. Como garantia adicional, a Setlocs oferece sem custo um seguro para os imóveis que agencia com exclusividade. Você encontra em nosso site informações sobre as condições de contratação e cobertura. 

Temos em nosso catálogo alguns imóveis requisitados com frequência, que entram na seleção de diretores e fotógrafos constantemente e são locados várias vezes no mês. Mas depende muito das características do imóvel e do valor de locação proposto.

Por exemplo, casas de decoração marcada, com cores fortes ou arquitetura muito arrojada, podem receber menos solicitações por ano do que casas mais neutras. Isso porque estas acabam sendo mais versáteis, servindo quase como uma “tela branca” para diferentes projetos.

De qualquer forma, não recomendamos que se loque o imóvel para filmagens mais do que duas vezes no mês, para não provocar problemas com a vizinhança. Também não aconselhamos proprietários a usarem o serviço Setlocs como uma fonte de renda estável.

Quando a produção que está interessada em locar seu imóvel for de uma publicidade, ela certamente terá um cronograma muito apertado. Geralmente as visitas criativas são feitas dois dias antes da PPM, que é como são chamadas as reuniões entre produtores ou fotógrafos com agências de publicidade e clientes. A equipe é formada por profissionais terceirizados que dividem seu tempo entre vários projetos e mais de uma opção é visitada no mesmo dia. Por essas razões um imóvel pode ser descartado da seleção inicial de uma produção se não estiver disponível para ser visitado no dia marcado. Caso não possa estar presente, veja se uma pessoa de sua confiança, funcionário, familiar ou amigo pode lhe substituir. Em último caso peça o agendamento para uma outra data entrando em contato com a Setlocs.

Se tiver um imprevisto no dia em que a visita estiver marcada, fale conosco o quanto antes para comunicarmos à equipe de produção, assim evitamos desencontros.

Que bom que decidiu nos disponibilizar seu imóvel. Precisamos conhecê-lo e para isso precisamos de algumas fotos. Caso não tenha boas fotos, tiradas por um profissional, não se preocupe. Pegue seu celular e faça algumas dos principais ambientes: sala, cozinha, quarto principal, banheiro principal parte externa e nos mande junto com seu contato para querolocar@setlocs.com. Vamos avaliar e se acharmos que tem potencial, entraremos em contato para acertar as condições.

A Setlocs se preocupa em apresentar boas fotos dos imóveis que agencia para que um imóvel possa ser bem avaliado por diretores e fotógrafos. Se você já tiver fotos profissionais de todos os ambientes do imóvel, incluiremos em nosso arquivo com sua autorização.

Caso não tenha fotos profissionais do seu imóvel, podemos fazê-las desde que haja disponibilidade de nossa equipe. Para isso agendaremos uma data para conhecer e fotografar o espaço. Um fotógrafo fará o trabalho em aproximadamente uma hora e pedimos para que tudo esteja mais ou menos em ordem no dia. A Setlocs cobra R$ 500,00 pagos à vista no momento da execução das fotos, mais despesas de transporte caso seja um imóvel localizado fora da grande São Paulo. Se houver interesse em nossa parceria com a Imobiliária Casas Bacanas ou outra imobiliária parceira, as fotos ganharão o ícone “Morar aqui! Para que os usuários de nosso site saibam que essa opção existe e aumente as chances de comercialização do seu imóvel. Uma autorização expressa para isso deverá ser assinada pelo proprietário.

Em alguns casos, se o imóvel oferecido estiver sendo buscado para atender a um projeto em andamento de nossa empresa parceira, a Elocs, um fotógrafo de nossa equipe fará as fotos sem qualquer custo e acrescentará ao arquivo da Setlocs. Isso, claro, havendo interesse do proprietário em disponibilizá-lo a outras produções e este concordando com as normas de agenciamento da Setlocs.

A Setlocs tem um arquivo reservado com imóveis que não estão em nossa plataforma pública. São imóveis cujos proprietários preferem manter descrição, mas não abrem mão da oportunidade de ganharem algum dinheiro extra.

Quando esses imóveis atenderem a uma solicitação específica de algum de nossos clientes, faremos uma apresentação direta sem divulgar dados do proprietário ou o endereço do imóvel.

Essa opção diminui a possibilidade do seu imóvel ser locado

Somos uma plataforma que une pessoas que têm um imóvel interessante e querem ganhar um rendimento extra e rápido com ele, e empresas que querem locar imóveis para filmar comerciais, longas, séries ou fotografar campanhas.

Nascemos de uma parceria entre a Elocs, a maior equipe de produção de locação do Brasil e a Casas Bacanas, uma imobiliária diferente que atende seus clientes com muito estilo.

A Setlocs é uma empresa imobiliária devidamente registrada no CRECI e com responsável legal reconhecido, mas não atuamos como uma imobiliária comum. Nosso foco é gerenciar locações temporárias entre proprietários de imóveis, produtoras, estúdios e empresas interessadas em locar imóveis que sirvam de cenário para projetos audiovisuais.

Uma imobiliária comum não conhece as particularidades desse mercado e não consegue atender às demandas que surgem com o mesmo compromisso e velocidade com que produtores de locação experientes atendem.

Mas se estiver interessado em comprar ou alugar um imóvel que viu em nosso site com o ícone: Morar aqui! Estamos abertos a intermediar negócios imobiliários tradicionais de compra, venda e aluguel permanente.

Também podemos indicar a opção de hospedagem em alguns de nossos imóveis quando oferecida pelo proprietário. Você pode aproveitar essa possibilidade em algum projeto ou para ter uma experiência pessoal.

Se você buscava um imóvel para o seu projeto audiovisual e gostou tanto de um que ficou com vontade do morar nele, veja se aparece o ícone: Morar aqui! Esse ícone aparece quando o proprietário nos comunica que o imóvel está disponível para ser comercializado em caráter definitivo, venda ou aluguel permanente.

Clique e saberemos que você está interessado. Entraremos em contato contigo e abriremos uma negociação com o proprietário ou com uma imobiliária parceira.

A Setlocs espera te encontrar na casa nova e contar com ela em nosso site para futuros projetos audiovisuais.

O ícone da cama aparece quando o proprietário nos comunica que também aceita locar seu imóvel para hospedagem, seja de parte do imóvel ou de todo o espaço. Se você estiver interessado, faça o login e clique no ícone indicado, nós receberemos um aviso já com seus dados, o código do imóvel e o período em que está interessado.

A Setlocs entrará em contato para conhecer mais detalhes sobre seu interesse e acionará o proprietário ou uma empresa parceira para cuidar de toda a negociação. Esperamos que você tenha uma ótima experiência e volte a buscar em nosso site imóveis para essa modalidade de locação.

Produtoras e estúdios de fotografia têm cada vez menos prazo e verbas para pesquisar locações e precisam encontrar opções que atendam ao briefing de um projeto assim que ele é aprovado. Muitas vezes não têm tempo e nem orçamentos disponíveis para custear uma pesquisa de rua.

Com as novas mídias digitais e equipamentos de produção cada vez mais acessíveis, grandes, médias e pequenas marcas viram a oportunidade para começar a produzir sem intermediários. Viabilizam o orçamento, mas encontram dificuldade em ter acesso aos profissionais do mercado e às locações disponíveis.

Percebemos que era preciso uma plataforma dinâmica a fim de facilitar o encontro entre quem tem um imóvel interessante e quer ganhar uma renda extra e quem precisa de locais para filmar comerciais, longas, séries ou fotografar campanhas.

Criamos a Setlocs para disponibilizar locações de maneira rápida e eficiente, com um novo modelo de negócio que vai permitir investir em nosso arquivo, crescer e renovar as locações que oferecemos.

Para oferecer às produtoras e estúdios de fotografia uma opção diferente de negócio. Se o mercado mudou, mudamos com ele.

Se seu projeto tem prazo, verba de pesquisa e você precisa atender a um briefing específico, a Elocs poderá atender da forma tradicional, com produtores de locação em pesquisa na rua para o que for preciso.

Se tempo e dinheiro são um problema, busque o que você precisa em nosso arquivo e no de nosso parceiro Casas Bacanas. A Setlocs se encarregará de negociar e viabilizar as locações que agencia mediante uma porcentagem. Essa porcentagem é cobrada no momento em que for paga a locação. Você só paga o que usar. É diferente, é rápido.

A Setlocs é uma imobiliária com registro no CRECI, especializada em agenciar a locação temporária de imóveis para filmagens e sessões de fotos. Trabalhamos com todas as normas do mercado imobiliário, porcentagens claras e com a experiência de um time formado por produtores de locação que vieram da Elocs.

Nós entendemos e conhecemos o que produtores, diretores e fotógrafos procuram, por isso criamos uma plataforma que apresenta as melhores fotos de imóveis selecionados para o mercado audiovisual. Isso traz mais eficiência na pesquisa.

Na Setlocs você procura locações por critérios que são importantes para sua produção: por exemplo, se é uma casa com piso de madeira, se tem cozinha aberta ou um grande jardim, se é um apartamento antigo, em estilo industrial ou se tem skyline. Tudo isso com a experiência de um time que já cuidou das locações para milhares de projetos de todos os tamanhos para produções nacionais e internacionais.

Como complemento, produtores podem fazer buscas por imóveis no site da imobiliária parceira Casas Bacanas e a Setlocs cuidará de checar a disponibilidade e negociar as opções selecionadas.

Gente que veio da produção de locação e que fez a Elocs se tornar a maior equipe de produção de locação do Brasil, responsável por centenas de projetos por ano e que atua nesse mercado desde 1989 com produções nacionais e internacionais.

A equipe da Setlocs traz a experiência da produção de locação para o processo de agenciamento de imóveis para o audiovisual e sessões de fotos.

Sabemos da responsabilidade envolvida em gerenciar as demandas de quem precisa das locações e de cuidar de proprietários preocupados com seus imóveis.

Conhecemos o mercado e somos conhecidos. Queremos atender bem nossos clientes e cuidar das locações agenciadas.

Trabalhamos com produtores e fotógrafos na busca de cenários para seus comerciais, longas, séries e campanhas fotográficas.

O maior mercado brasileiro de produção de comerciais, longas, séries ou campanhas fotográficas está localizado no estado de São Paulo, por isso escolhemos essa região para iniciar nossas atividades. A Setlocs agencia casas e apartamentos na capital, fazendas, sítios e casas de campo no interior do estado e casas de praia pelo litoral paulista.

Já estamos trabalhando para construir parcerias em outras regiões e logo logo pretendemos estar presentes em outros estados do Brasil.

Para que a Setlocs seja uma plataforma interessante à produtores e fotógrafos, fazemos uma seleção dos imóveis que apresentamos em nosso site. Temos grande experiência no mercado audiovisual buscando locações pela Elocs e conhecemos os tipos de imóveis que mais interessam. Sem essa seleção nossa plataforma seria menos eficiente para quem quer alugar seu imóvel e para quem está procurando por um.

Buscamos imóveis que estejam localizados no estado de São Paulo, onde o maior mercado brasileiro de produção de comerciais, longas, séries ou campanhas fotográficas se concentra.  

Podem ser casas urbanas, de campo e de praia, apartamentos, sítios e fazendas. Uma maravilhosa casa de frente ao mar, um apartamento antigo no centro da cidade, uma casinha simples de vila, um sítio na beira do lago, um chalé na montanha ou um loft industrial.

O importante é que sejam atrativas para diretores e fotógrafos: uma arquitetura diferente, detalhes estruturais originais e charmosos ou decorrentes de uma reforma bem-feita, boa combinação de luz, decoração e distribuição de espaço, um “algo a mais”.

O imóvel precisa se adequar ao estilo de vida e personalidade do personagem que será filmado lá, então é difícil delinear exatamente o que buscamos, pois varia de projeto para projeto.

É importante que tenha condições de receber a infraestrutura de uma produção, principalmente no caso de filmagens com grandes equipes, que precisam de áreas para estacionar veículos de produção, servir alimentação para quem está trabalhando e montar um camarim. Caso o imóvel seja pequeno demais, existe a possibilidade da produção alugar uma “base” externa, isto é, um outro imóvel próximo àquele que será filmado para dar conta de todas essas demandas.

Se for localizado em condomínios, é preciso ter autorização por parte da administração ou síndico para receber filmagens e sessões de fotos. Havendo tal permissão, a equipe da Setlocs negociará diretamente com o condomínio as condições, horários, valores e contrapartidas para viabilizar a produção, assim como o acesso às áreas comuns, vagas de garagem, corredores, salões de festa e elevador de serviço para descarregar equipamentos, montar camarim, área de alimentação etc.

Se você precisa de uma opção para buscar locações, mas não tem tempo e nem quer custear uma pesquisa, a Setlocs é uma ótima solução. Apresentamos imóveis selecionados por quem entende de produção de locação para filmes e fotos e com uma organização que traz agilidade à sua busca.

A Setlocs é formada por gente formada na Elocs e que trabalha a muito tempo dentro da mesma equipe, desenvolvendo um padrão de qualidade reconhecido pelo mercado e muita sinergia.

Buscamos imóveis a fim de oferecer cada vez mais opções a nossos clientes e esse material é disponibilizado para que a Elocs consulte as opções que atendam às produções em que está envolvida. Como a Elocs está sempre produzindo locações para centenas de projetos por ano, ela disponibiliza uma grande quantidade de opções para que a Setlocs avalie a oportunidade de agenciar.

Em um trabalho em que as duas empresas estejam atuando juntas, a Setlocs disponibilizando locações e a Elocs buscando o que faltar, haverá mais sinergia, menor custo de pesquisa, mais segurança para o cliente e total integração das equipes.

Se um cliente da Setlocs precisar complementar o que precisa para seu projeto, abrindo uma pesquisa de rua com produtores de locação, a Elocs poderá atender com uma equipe experiente e custos mais em conta. Isso, claro, se tiver disponibilidade.

Muitas das casas e apartamentos que a Elocs e Casas Bacanas trabalham em seus arquivos são as mesmas ou são parecidas em estilo e charme. Vimos aí que tínhamos algo em comum e poderíamos somar forças.

Produtores, diretores e fotógrafos interessados em encontrar uma casa ou apartamento para servir de cenário para filmagens ou fotos consultavam o site da Casas Bacanas para buscar opções, mas esse não é especificamente o negócio da imobiliária, assim ela não conseguia atender da maneira como desejava.

A Casas Bacanas redirecionará à Setlocs as consultas que receber de produtoras e de estúdios de fotografias interessados em algum imóvel que estiver sendo comercializado no site. A Setlocs se encarregará de checar a disponibilidade do proprietário em participar do projeto e intermediará a negociação.

Já faz algum tempo que surgiram no mercado algumas pessoas que oferecem um serviço semelhante, algumas delas por incentivo da própria Elocs, nossa parceira de produção de locação. A Setlocs busca um modelo de parceria com estes fornecedores de locações, respeitando sempre a prioridade de cada um como agenciador dos imóveis que nos apresentem.

Deixaremos de considerar um imóvel como sendo agenciado por um fornecedor caso o proprietário desse imóvel nos forneça uma justificativa razoável e assine um termo autorizando a Setlocs a ser sua nova parceira.

Atualmente o mercado conta com poucos fornecedores. Alguns atuam em áreas específicas da cidade, outros são focados a atender a área de eventos, existem agenciadores especializados em hospedagem que não conhecem as particularidades da locação para o audiovisual e sessões de fotos, e claro, tem gente boa também que nos incentivará a melhorar sempre. 

Na maioria dos casos são pessoas que operam de forma independente e individual, sem uma estrutura de negócio. Isso prejudica a agilidade na troca de informações necessárias entre as locações, produtoras e estúdios, que estão sempre correndo contra o prazo.

A Setlocs nasce como uma empresa legalmente constituída, com práticas definidas e justas. Temos potencial de atingir a um grande número de clientes, seja pelo tamanho de nosso arquivo, seja pela parceria com a imobiliária Casas Bacanas. Um grande arquivo com importantes parceiros passa a ser uma referência para quem busca locações e isso leva a mais negócios. Todos ganham.

Estamos à disposição para sermos consultados por produtores de locação, e sem custo!

Sabemos que os produtores estão sempre correndo em busca de novas opções e que o prazo nem sempre ajuda. A Setlocs está aí para ser mais uma fonte de consulta e para facilitar o trabalho. Os produtores de locação podem se concentrar em buscar locações que atendam a um briefing específico do projeto em que estão envolvidos e contar com nosso arquivo para complementar a pesquisa.

Cuidaremos da negociação com as locações que agenciamos.

Nossa remuneração será uma porcentagem justa do valor de locação do imóvel escolhido, previamente acertado com o proprietário.

Geralmente os imóveis são locados por 12-14 horas e seus proprietários ou responsáveis podem permanecer acompanhando todo o projeto. Caso sejam locações por prazos maiores, um hotel deve ser oferecido para dar mais conforto e tranquilidade aos moradores. Valores adicionais podem ser pagos em diárias de preparação e por horas extras caso a produção exceda o período contratado.

Os contratos de locação preveem um adicional de 10% do valor acertado pela locação por cada hora extra excedente durante as diárias de filmagens ou de sessões de fotos, O proprietário pode limitar o número de horas extras possíveis numa diária de produção.

Nada é modificado no imóvel sem a autorização de seu responsável e tudo o que for modificado deverá voltar ao que era, caso esse seja o interesse do proprietário. Reparos de danos são cobertos por contrato e devem ser executados prontamente por quem locou o espaço.

A equipe de produção será obrigada a proteger pisos, zelar pelo local e pela limpeza.

Não é permitida a hospedagem de integrantes da produção no imóvel locado, a não ser que o proprietário nos indique essa possibilidade. Quando isso for possível, incluiremos um ícone oferecendo essa opção.

As áreas íntimas e de lazer dos imóveis não devem ser utilizadas sem autorização dos proprietários e nem como espaço de lazer da equipe de produção.

Será feito um contrato de locação temporário e acertado o valor à vista, antes de iniciar o trabalho. Lembramos que a Setlocs cobrará 20% do valor total recebido pelo imóvel

No site da Setlocs você encontra imóveis selecionados por quem entende e conhece o mercado. Esses imóveis estão organizados segundo critérios utilizados pelos profissionais do audiovisual e podem ser encontrados por tags que fazem sentido para quem busca locações. Favorite as opções que achar mais apropriadas para sua produção, crie um projeto com suas escolhas e compartilhe com quem quiser. Os integrantes do projeto podem avaliar e comentar todas as opções. Entre em contato conosco e nos conte sobre sua produção. Nós checaremos com os proprietários a disponibilidade e as condições. Daí em diante estaremos sempre presentes para agendar visitas, negociar contratos e resolver pendências.

Caso precise de mais fotos do imóvel ou queira que ele seja refotografado para atualização das fotos, detectar mudanças ou vê-lo sob outro momento de luz, nós poderemos agendar com um de nossos fotógrafos. Havendo disponibilidade e mediante o pagamento de R$ 500,00 pago à vista por imóvel. Caso o imóvel esteja localizado fora da grande São Paulo será cobrado, também, as despesas de transporte.

A Setlocs cobra uma porcentagem justa de 20% das locações que agencia para continuar a investir e trazer a todos mais opções.

Vamos entender o que nossos clientes, produtoras, estúdios de fotografia ou produtores de locação precisam e negociaremos com os proprietários de imóveis as condições sob as quais se interessam em locar.

O contrato de locação é de responsabilidade do locatário, uma produtora por exemplo, feito em seu nome e sob sua inteira responsabilidade. A Setlocs se encarregará de checar se as condições estão de acordo com os interesses das duas partes.

Podemos fornecer um modelo de contrato padrão, caso o cliente contratante não tenha um.

Se houver pendências a serem resolvidas durante ou após a realização da produção, nós nos encarregaremos de intermediar e cobrar agilidade para que tudo seja resolvido da melhor maneira possível.

Nosso maior interesse é que a experiência seja boa para todos e trabalhar com quem quer um imóvel para sua produção e para quem tem um imóvel e quer se beneficiar de uma renda extra.

A Setlocs não se encarrega de tirar as licenças e permissões públicas, incluindo autorizações de subprefeituras, CET ou qualquer outro órgão pertinente para a realização de filmagens e fotos. Essa é uma obrigação de quem contrata a locação. Em caso de filmagens na cidade de São Paulo, sugerimos que seja contatada a Spcine.

Qualquer taxa ou multa decorrente de autorizações ou da falta delas é de responsabilidade da produtora ou estúdio de fotografia contratante.

Não colocamos preço nas locações, esse valor é definido por proprietários e pelo mercado. Vamos sempre ajudar as duas partes a buscar um equilíbrio, dando aos proprietários uma ideia justa de valor pela locação e buscando junto a produtores e fotógrafos, uma verba compatível com o imóvel que querem, levando em conta as demandas que o projeto exige e o orçamento disponível.

Nosso objetivo é fazer a roda girar sem que ninguém saia prejudicado e sem que o nosso agenciamento inviabilize a negociação.

Não cobramos para que nosso arquivo seja acessado e para  checar a disponibilidade das locações.

Não cobramos para que proprietários disponibilizem seus imóveis em nosso site.

Cobramos uma porcentagem de 20% de todas as locações com que trabalhamos. A porcentagem é calculada sobre o valor total acertado pela empresa contratante e o imóvel contratado, incluindo valores pagos por diárias de preparação, horas extras durante o período de filmagem ou foto e diárias de desmontagem quando houver.

O valor será acertado no momento do pagamento total destinado à locação utilizada. Esse compromisso será firmado em contrato entre a Setlocs e o proprietário do imóvel agenciado, segundo as normas estabelecidas pelo CRECI. Forneceremos uma nota fiscal ao proprietário correspondente à comissão da Setlocs na intermediação.

Ter e formalizar o contrato de locação é uma responsabilidade da produtora ou do estúdio fotográfico.

O contrato deve prever todos os detalhes da produção a ser realizada no imóvel locado, assumir total responsabilidade pelo que ocorrer no imóvel durante seu período de utilização e acertar os valores a serem pagos.

Este contrato traz segurança à produtora ou ao estúdio contratante e ao imóvel locado e também autoriza o uso de imagens captadas no imóvel para a produção da peça audiovisual para o qual foi locado.

Geralmente as produtoras e estúdios possuem um contrato próprio que pode ser ajustado com o proprietário do imóvel. Quando a produtora ou o estúdio não possuir este contrato, a Setlocs fornecerá um modelo próprio baseado nas práticas do mercado. No contrato constam detalhes, como o valor de locação e de horas extras, horários de entrada e saída e cálculos do DARF, que é o imposto calculado sobre o valor acertado pela locação. Geralmente são as produtoras e estúdios de fotografia que se responsabilizam pelo pagamento do DARF.

A Setlocs se encarrega de checar se ambas as partes estão de acordo com as condições especificadas no contrato antes de sua assinatura.

Esse documento é assinado pela produtora ou estúdio e o proprietário do imóvel, previamente à entrada da equipe no imóvel. Sua configuração pode ser sob PF (pessoa física) ou PJ (pessoa jurídica) e a conta bancária na qual o depósito será efetuado precisa corresponder ao nome que consta no contrato.

A Setlocs deverá ser sempre a intermediária entre a produtora ou estúdio fotográfico e o proprietário do imóvel para poder acompanhar, mediar, cobrar e cuidar dos interesses dos dois lados. Por essa razão pedimos que não seja feito contato direto entre as partes.

Nós da Setlocs nos encarregaremos de negociar, marcar visitas, avisar de mudanças, confirmar ou descartar uma locação, tirar dúvidas, enfim, tudo o que for pertinente para o bom andamento do projeto.

As pessoas reformam, pintam, modificam, têm filhos, os filhos crescem...

Não temos como garantir que as fotos que estejam no site sejam atuais. Podemos consultar os proprietários e se for o caso, eles podem enviar fotos amadoras do que foi modificado.

Se for necessário e se houver disponibilidade do time da Setlocs e do proprietário, podemos enviar um fotógrafo para fazer novas fotos profissionais dos ambientes modificados. Para isso cobramos da produtora, estúdio de fotografia ou empresa interessada na locação, R$ 500,00 pagos à vista por imóvel. Caso o imóvel se localize fora da grande São Paulo serão cobradas, também, as despesas de transporte e hospedagem se houver.

Se for necessário e se houver disponibilidade do time da Setlocs e do proprietário, podemos enviar um fotógrafo para fazer novas fotos profissionais dos ambientes para incluir algum ângulo extra ou mostrar o imóvel em um momentos de luz diferente, à noite por exemplo. Para isso cobramos da produtora, estúdio de fotografia ou empresa interessada na locação, R$ 500,00 pagos à vista por imóvel. Caso o imóvel se localize fora da grande São Paulo serão cobradas, também, as despesas de transporte e hospedagem se houver.

Assim que a produção nos avisar quais locações foram escolhidas, nós nos encarregaremos de comunicar aos proprietários, confirmar ou alterar as datas e condições definidas durante a ppm.

Também comunicaremos aos demais imóveis apresentados de que não foram selecionados.

Todas as questões sobre valores devem ser obrigatoriamente discutidas com a Setlocs, que intermedia o negócio mediante o pagamento, pelo proprietário do imóvel, de uma comissão de 20% do valor total pago pela locação.

A Setlocs negociará com os proprietários um valor justo e adequado ao padrão do imóvel locado e ao tamanho da produção interessada no espaço, levando em conta as condições preestabelecidas por ele e as demandas exigidas pela produção.

A Setlocs poderá suspender ou até deixar de atender em projetos futuros, produtoras e estúdios que não respeitem nossas condições de agenciamento.

Os pagamentos são feitos à vista de forma integral e preferencialmente com vinte e quatro horas de antecedência do início do aluguel. Podem ser efetuados via transferência bancária, cheque nominal ou espécie, conforme for acordado. O prazo limite é no ato da entrada na locação.

Valores referentes às horas extras são acertados normalmente em até 3 dias após o término da filmagem ou sessão de fotos.

Eventuais reparos e ressarcimentos por danos ocorridos devem ser acertados em até 15 dias após o término dos trabalhos de produção.

A empresa contratante, seja uma produtora, estúdio de fotografia ou qualquer outra empresa interessada em locar um imóvel agenciado pela Setlocs, assina um contrato em que se coloca como único responsável por qualquer dano, subtração ou evento que possa ocorrer ao imóvel durante o período de sua utilização e decorrente da produção. Sendo assim todos os cuidados necessários para evitar transtornos são bem-vindos.

Proteger o piso, evitar o uso desnecessário de móveis e o cuidado em sua movimentação, solicitar a retirada de peças de alto valor monetário ou sentimental desnecessárias a produção, se responsabilizar pelos profissionais que contrata e que adentram ao imóvel, ter atenção com as áreas de jardim e evitar que pinturas de paredes sejam danificadas ou sujas pela equipe ou equipamentos encostados desnecessariamente nelas.

Enfim, tratar com o mesmo cuidado que você teria se o imóvel fosse seu.

A produção é responsável por proteger e limpar o espaço durante e ao final da diária em que utilizou o espaço para filmagens ou sessão de fotos. Deverá devolver nas mesmas condições que encontrou.

Caso não haja tempo ou condições para que o imóvel seja devolvido em ordem, uma equipe de limpeza terceirizada deve ser contratada para a execução do serviço. A Setlocs tem parceria com empresas da área e pode oferecer o serviço mediante um custo extra acrescido ao valor do contrato de intermediação e pago pela empresa que contratou a locação.

Nosso objetivo é estabelecer uma relação de confiança com o mercado de produção de locação num formato diferente. Cobrando uma porcentagem justa de 20% das locações agenciadas, e assim investir e trazer a todos mais opções.

Se por algum motivo entendermos que o proprietário de um imóvel, um estúdio de fotografia, uma produtora ou um produtor de locação estiver descumprindo a relação que estabelecemos ao oferecer nossos serviços, deixaremos de atendê-lo ou excluiremos o imóvel de nosso arquivo.

Locar um imóvel para a produção de filmes ou sessões de fotos não é o mesmo que locar por temporada ou para uso próprio por longo período. Os imóveis que trabalhamos na Setlocs são geralmente ocupados por moradores e decorados com seus objetos pessoais.

Por diversas razões um proprietário pode aceitar trabalhar com o tipo de locação que agenciamos, seja pelos bons valores pagos, por vaidade em expor algo que lhe dá orgulho e que investiu tempo e dinheiro para montar ou em função da produção trazer uma celebridade que seja do interesse do proprietário conhecer.

Certamente muitos dos proprietários não locam seus imóveis só pelo valor que recebem e a produção não deve pensar que se tornou proprietária daquele imóvel durante o período de locação estipulado no contrato.

Deve se ter em conta que existem restrições. Hospedagens não são permitidas. Não é permitido o uso de áreas íntimas sem autorização. Não é permitido o uso de áreas de lazer do imóvel para finalidades que não sejam as estritamente envolvidas no contrato de locação. Não utilize os móveis da casa para acomodar a equipe. Não utilize lençóis, toalhas, talheres, utensílios de cozinha, roupas ou qualquer outro objeto de uso pessoal dos proprietários do imóvel sem autorização.

Seja educado. Explique como será o trabalho, o que será filmado ou fotografado.

Como será a diária, os horários previstos, quais mudanças serão necessárias. Crie uma relação simpática e estreita de confiança. Isso facilitará o trabalho e deixará um ambiente muito mais agradável e seguro para todos.

A legislação da cidade não é clara em determinar a necessidade de autorização para a filmagem ou sessão de fotos em imóveis.

Submetendo-se às pressões de algumas associações de bairro, algumas subprefeituras enquadram as solicitações de filmagem como eventos públicos, que de fato não o são e, sob essa justificativa, exigem documento de autorização, mas dificultam sua concessão.

Pode ocorrer que um fiscal seja chamado por algum motivo e lavre uma multa nos casos em que a produção não tiver em mãos as autorizações necessárias. É responsabilidade da produção conseguir as autorizações necessárias.

Se por qualquer motivo o imóvel for multado em decorrência dos trabalhos realizados pela equipe de produção, seja por ocupar desordenadamente os espaços públicos ou por falta de algum documento público que autorize a realização da filmagem ou sessão de fotos, as produtoras e estúdios contratantes arcarão com a totalidade do valor cobrado.

Procure ser pontual, lembre-se que você está em um imóvel que lhe foi gentilmente aberto sem que lhe houvesse custo e recebido por um proprietário que abriu espaço em sua agenda e em sua casa para lhe atender.

Seja respeitoso e evite comentários desnecessários sobre o local caso ele não atenda as necessidades da produção. Evite também fazer comparações com outros imóveis visitados. Numa próxima oportunidade aquele imóvel pode ser o ideal e será mais produtivo se a equipe for bem recebida.

Não faça reunião dentro do imóvel durante a visita. Não se estenda mais que o necessário.

O contrato de locação temporária para filmagens e sessões de fotos é feito geralmente por 12 horas, podendo em alguns casos ser fechado por períodos maiores.

Começa a contar no momento em que a produção acessa o imóvel e termina no momento em que a produção deixa o local.

O Contrato é o instrumento que dará toda a garantia ao proprietário e à produção. Deve ser claro, prever o que será feito no imóvel, qual o período de utilização, o valor a ser pago, a condição de pagamento, a autorização de imagem do imóvel para a peça publicitária ou de conteúdo que será captada no imóvel e ter um termo de responsabilidade total de quem está locando o imóvel.

Pode ser feito em nome de uma pessoa física ou preferencialmente jurídica, quando houver.

O ideal é que o contrato seja assinado 24 horas antes do início dos trabalhos. Caso não seja possível, procure solicitar à produção e assinar o contrato no momento da entrada da equipe

A locação deve ser paga no momento em que o contrato for assinado, preferencialmente 24 horas antes do início dos trabalhos. Caso não seja possível, o pagamento deverá ser feito no momento da entrada da equipe.

Durante a visita técnica a produção deve orientar e cobrar do proprietário que ele retire objetos pessoais e de valor elevado, seja financeiro ou de estimação, no dia que anteceder a filmagem ou sessão de foto. Isso evitará que ocorram imprevistos irreparáveis ou que gerem grande prejuízo.

Caso esses objetos sejam parte integrante e relevante da decoração do imóvel, a produção terá tempo hábil para que possa buscar por objetos semelhantes para substitui-los.

O produtor responsável deve procurar o proprietário ou o representante dele e solicitar que acompanhe uma vistoria de entrada no imóvel. Deve-se documentar com fotos o estado geral do imóvel e eventuais danos que já possam existir antes do início dos trabalhos.

Outra vistoria minuciosa deve ser feita no momento da entrega e, se constatado qualquer problema, imediatamente acertado com o proprietário as condições e prazos para efetuar os reparos necessários. Sempre que possível, avarias devem ser documentadas com fotos. Avise a Setlocs do ocorrido para podermos ajudar e acompanhar os reparos.

No caso de o imóvel ficar em um condomínio é necessário ter a autorização do síndico para a realização da filmagem ou sessão de foto. A produção deve se informar sobre os horários, condições e valores cobrados para uso das áreas comuns, circulação da equipe, uso de vagas, salões de festa, elevadores, etc.

Geralmente a praxe é pagar metade do valor combinado para a diária de filmagem ou sessão de fotos.

Deve se estipular um número de horas para essas diárias de preparação.

Para que o trabalho seja realizado com tranquilidade, solicite que o proprietário que possua bicho de estimação leve-o para um hotel, casa de amigo ou parente. O entra e sai de gente da equipe pode fazer com que ele saia da casa sem ser percebido ou o latido de um cão no meio de uma cena com som, coloca tudo a perder e gera atraso para que a cena seja refilmada.

A produção deve arcar com o valor de um hotel para animais quando esse for o caso.

Caso o proprietário não acompanhe os trabalhos, ele indicará um responsável de sua confiança que conheça bem o imóvel para acompanhar a equipe durante o período de utilização do imóvel pela produção.

A produção deve comunicar e solicitar ao proprietário ou a seu responsável, o uso de cômodos, peças de decoração, mudanças no mobiliário, uso de eletroeletrônicos e demais demandas geradas durante os trabalhos.

Caso seja necessária retirada de peças, decoração e móveis para caracterizar o espaço de forma diferente, essas peças devem ser acomodadas em local seguro e protegido do sol e chuva, a fim de evitar prejuízos futuros.

Como a produção chega normalmente muito cedo, é imprescindível que se evite barulhos gerados por vozes altas, veículos e ao descarregar equipamentos. Isso evita desconfortos e reclamações de imóveis vizinhos que podem interromper os trabalhos ou gerar multas. Pede-se o mesmo cuidado caso a produção deixe o local após às 20:00h. Em bairros estritamente residenciais a entrada e saída da equipe e dos equipamentos deve respeitar lei PSIU entre 7:00h e 22:00h.

A produção deve proteger pisos e paredes com papel corrugado antes que se inicie a entrada de equipamento no imóvel. Também é obrigação da produção proteger os pés dos tripés com material que evite riscos.

Deve ser estabelecido com o proprietário antes do início dos trabalhos se há alguma restrição à utilização de algum cômodo do imóvel. É direito do proprietário ou responsável, designado por ele para acompanhar os trabalhos, exigir que a produção respeite a restrição quando houver.

Sempre que possível o proprietário disponibilizará a utilização de um ou dois (ideal) banheiros no imóvel para a equipe. Podem ser banheiros de serviço. A manutenção e limpeza desses banheiros ficam a cargo da produção.

Sempre que possível o proprietário disponibilizará a utilização de um ou dois cômodos no imóvel para serem utilizados como camarim para maquiagem e troca de roupa de atores, modelos e figurantes. Em alguns casos, caso haja disponibilidade, solicite outro cômodo para servir de camarim especial para celebridades.

Sempre que possível solicite ao proprietário um cômodo no imóvel para a equipe técnica colocar os equipamentos de vídeo responsáveis pelo logger.

A produção deve providenciar a locação de um outro imóvel próximo para servir de base ou a contratação de trailers e barracas para a montagem do que for necessário.

O mobiliário deve ser utilizado como cenário, mas não como apoio à produção, que deve providenciar mesas e cadeiras para a equipe.

A maior parte dos problemas gerados com a vizinhança dos imóveis locados, e que gera motivo para que pressionem as subprefeituras a enviarem fiscais para lavrar multas, está relacionada ao número de veículos estacionado nas imediações e ao fato de que alguns deles prejudicam a livre circulação da via e a entrada de garagens.

Recomenda-se que a produção faça um planejamento para que um número mínimo de veículos permaneça nas imediações do imóvel locado. Preferencialmente, eles devem chegar em horários escalonados, descarregar seu conteúdo e buscar vagas mais afastadas em ruas próximas para estacionarem.

Se houver disponibilidade, acerte com o proprietário a área adequada para o serviço de catering e o uso da cozinha do imóvel como apoio. Moradores e funcionários do imóvel locado, envolvidos na diária de filmagem direta ou indiretamente, devem ser contabilizados para fazerem suas refeições junto com a equipe.

Caso os trabalhos se prolonguem por mais tempo do que foi acertado, é praxe e deve constar no contrato um valor por horas extras. Geralmente esse valor é fixado em 10% por hora calculado em cima do valor de locação da diária de filmagem ou fotos. Não estão inclusos no cálculo valores acertados pelas diárias de preparação e desmontagem quando existirem.

É possível que o proprietário estipule, e faça constar em contrato, um número máximo de horas extras.

Em alguns casos a produção pode propor um valor fechado por um período maior que 12 horas sem direito à cobrança de horas extras por parte do proprietário. Nesses casos será estipulado um período que deve ser cumprido pela equipe, por exemplo uma diária de 16 horas.

O proprietário pode exigir o término dos trabalhos em tempo para que a produção deixe o local dentro do número de horas contratado. Normalmente a produção leva de uma a duas horas para recolher o equipamento e entregar o imóvel e isso deve ser levado em conta.

Alguma negociação entre proprietário e produtores é bem-vinda para se chegar a valores razoáveis para os dois lados, já que cada projeto tem sua realidade de orçamento.

Se algum imprevisto ocorrer ao imóvel em decorrência da produção durante a vigência do contrato de locação, a contratante se responsabilizará integralmente. Isso está no contrato assinado.

O Produtor responsável deve procurar imediatamente o proprietário e acertar em que condições e prazo o dano será reparado. Assim que possível contate a Setlocs para relatar o caso, para podermos acompanhar o reparo.

Eventuais reparos e ressarcimentos por danos ocorridos devem ser acertados em até 15 dias após o término dos trabalhos de produção, mediante a apresentação de comprovações por fotos preferencialmente e elaboração de 3 orçamentos.

A produção tem obrigação de entregar o imóvel limpo e em ordem.

O valor acertado pelo proprietário pela locação deve levar em conta esse consumo já que a cobrança de consumo de contas mensais não seria prática para trabalhos tão rápidos.

Casos excepcionais, como a não utilização de um gerador ou eventualmente um pedido para se esvaziar uma piscina ou qualquer outro caso em que seja gerado uma despesa relevante, devem ser combinados com o proprietário e incluído o ressarcimento no contrato.

O contrato de locação temporária para filmagens e sessões de fotos é feito geralmente por 12 horas, podendo, em alguns casos, ser fechado por períodos maiores.

Começa a contar no momento em que a produção acessa o imóvel e termina no momento em que a produção deixa o local.

O Contrato é o instrumento que dará toda a garantia ao proprietário e à produção. Deve ser claro, prever o que será feito no imóvel, qual o período de utilização, o valor a ser pago, a condição de pagamento, a autorização de imagem do imóvel para a peça publicitária ou de conteúdo que será captada no imóvel e ter um termo de responsabilidade total de quem está locando o imóvel.

Pode ser feito em nome de uma pessoa física ou preferencialmente jurídica, quando houver.

O ideal é que o contrato seja assinado 24 horas antes do início dos trabalhos. Caso não seja possível, procure solicitar à produção e assinar o contrato no momento da entrada da equipe.

A locação deve ser paga no momento em que o contrato for assinado, preferencialmente 24 horas antes do início dos trabalhos, caso não seja possível, cobre da produção o pagamento no momento da entrada da equipe.

Deve-se retirar objetos pessoais e de valor elevado, seja financeiro ou de estimação, no dia que antecede à filmagem ou sessão de foto.

Caso esses objetos sejam parte integrante e relevante da decoração do imóvel, a produção deve ser avisada com antecedência de que serão retirados, preferencialmente na visita técnica. Assim haverá tempo hábil para que a produção possa buscar por objetos semelhantes para substitui-los.

O proprietário ou o representante dele deve solicitar e acompanhar uma vistoria de entrada no imóvel feita com o produtor responsável.

Deve ser solicitada e feita outra vistoria minuciosa ao término do trabalho, no momento da entrega, e se constatado qualquer problema, deve ser relatado imediatamente ao produtor responsável presente e se possível, documentado com fotos.

No caso de o imóvel ficar em um condomínio é necessário ter a autorização do síndico para a realização da filmagem ou sessão de foto, informar à produção sobre os horários e condições para uso das áreas comuns e comunicar á produção de eventuais valores cobrados para autorizar a circulação da equipe, uso de vagas, salões de festa, elevadores, etc.

Geralmente a praxe é cobrar metade do valor combinado para a diária de filmagem ou sessão de fotos.

Pode se estipular um número de horas para essas diárias de preparação.

Caso o proprietário não acompanhe os trabalhos, ele deve indicar um responsável de sua confiança que conheça bem o imóvel para acompanhar a equipe durante o período de utilização pela produção.

Esse responsável deve conhecer e ter acesso às chaves, localização do quadro de luz, o funcionamento de eletrodomésticos, a localização de pontos de energia, gás, água, o funcionamento de portões, cerca elétrica etc.

É obrigação do proprietário, de seus parentes e subordinados, manter sigilo sobre o que for filmado no imóvel.

É expressamente proibida a postagem dos bastidores ou da cena que estiver sendo filmada ou fotografada em redes sociais, sendo isso agravado quando se publica um texto ou termo que faça menção ao nome comercial do produto ou da marca que esteja captando imagens para uma campanha publicitária. Isso está presente no contrato assinado pelo proprietário e pode gerar uma ação de reparação em caso de descumprimento.

É preciso fazer silêncio absoluto durante a captação de uma cena com som direto. Para isso pede-se que todas as pessoas dentro ou ao redor do imóvel procurem fazer o máximo de silêncio, falando baixo ou até mesmo sem falar quando estiver muito próximo ao set de filmagem. Telefones fixos e celulares, campainhas, interfones, alarmes e qualquer outro aparelho que emita som devem ser desligados.

O proprietário deve exigir da produção que pisos e paredes sejam protegidos com papel corrugado antes que se inicie a entrada de equipamento no imóvel. Também é obrigação da produção proteger os pés dos tripés com material que evite riscos.

Deve ser estabelecido com a produção antes do início dos trabalhos se há alguma restrição à utilização de algum cômodo do imóvel. É direito do proprietário, ou do responsável designado por ele, acompanhar os trabalhos e exigir que a produção respeite a restrição quando houver.

Sempre que possível a produção conta com a utilização de um ou dois (ideal) banheiros no imóvel para a equipe. Podem ser banheiros de serviço.

Sempre que possível a produção conta com a utilização de um ou dois cômodos no imóvel para serem utilizados como camarim para maquiagem e troca de roupa de atores, modelos e figurantes. Em alguns casos, solicita-se ainda um outro cômodo para servir de camarim especial para celebridades.

Sempre que possível a produção conta com a utilização de um cômodo no imóvel para a equipe técnica colocar os equipamentos de vídeo responsáveis pela transcrição dos cartões de memória das câmeras para HDs que conterão todo o material captado.

Não se preocupe, a produção providenciará a locação de um outro imóvel próximo para servir de base ou a contratação de trailers e barracas para a montagem do que for necessário.

Salvo itens de valor muito elevado, seja financeiro ou de estimação e que devem ser retirados e comunicados à produção com antecedência, a produção espera poder contar com o mobiliário e a decoração do imóvel, que fazem parte do conjunto locado e caracterizam o ambiente.

O mobiliário deve ser utilizado como cenário, mas não como apoio à produção, que deve providenciar mesas e cadeiras para a equipe.

Espaço é algo precioso para que uma produção possa realizar um trabalho em um imóvel e a garagem é imprescindível para isso. Tire seu carro da garagem. Isso aumenta o espaço para a produção, facilita a entrada e saída de equipamento e evita que ele possa sofrer algum dano durante a diária de filmagem ou sessão de fotos.

Na grande maioria dos casos a produção fornece alimentação para toda equipe através de um serviço de catering.

Moradores e funcionários do imóvel locado, envolvidos na diária de filmagem direta ou indiretamente, são bem-vindos para fazer suas refeições junto com a equipe, desde de que esse número seja avisado previamente.

Caso os trabalhos se prolonguem por mais do que foi acertado em contrato, é praxe e deve constar no contrato um valor por horas extras. Geralmente esse valor é fixado em 10% por hora, calculado em cima do valor de locação da diária de filmagem ou fotos. Não estão inclusos no cálculo valores acertados pelas diárias de preparação e desmontagem quando existirem.

É possível estipular com a produção e solicitar que conste em contrato um número máximo de horas extras.

Em alguns casos a produção pode propor um valor fechado por um período maior que 12 horas sem direito à cobrança de horas extras por parte do proprietário. Nesses casos será estipulado um período que deve ser cumprido pela equipe, por exemplo uma diária de 16 horas. O proprietário pode exigir o término dos trabalhos em tempo para que a produção deixe o local dentro do número de horas contratado.

Normalmente a produção leva de uma a duas horas para recolher o equipamento e entregar o imóvel.

A Setlocs promoverá uma negociação entre proprietário e produtores para que cheguem a valores razoáveis para os dois lados, já que cada projeto tem sua realidade de orçamento.

Se algum imprevisto ocorrer ao imóvel em decorrência da produção durante a vigência do contrato de locação, a contratante se responsabilizará integralmente. Isso está no contrato assinado.

Comunique imediatamente ao produtor presente no local e se possível fotografe o dano ocorrido quando for o caso. Assim que possível, contate a Setlocs para relatar o caso. Vamos acionar a produção e procurar a melhor maneira de reparar ou ressarcir os danos com a maior brevidade.

Eventuais reparos e ressarcimentos por danos ocorridos devem ser acertados em até 15 dias após o término dos trabalhos de produção, mediante a apresentação de comprovações por fotos, preferencialmente, e elaboração de 3 orçamentos.

Como garantia adicional, a Setlocs oferece sem custo um seguro para os imóveis que agencia com exclusividade. Você encontra em nosso site informações sobre as condições de contratação e cobertura.

A produção tem obrigação de entregar o imóvel limpo e em ordem.

Como medida extra a Seltlocs oferece a seus agenciados exclusivos um serviço terceirizado de limpeza com até duas pessoas por evento de locação. Em nosso site você encontra as condições para solicitar esse serviço.

Apesar de ter um grande movimento no imóvel durante o período de utilização por uma produção, acreditamos que esses custos são irrelevantes já que geralmente a energia elétrica utilizada em uma filmagem ou uma grande sessão de fotos é disponibilizada por um gerador levado pela produção. O valor acertado pelo proprietário pela locação deve levar em conta esse consumo, já que a cobrança de contas mensais não seria prática para trabalhos tão rápidos.

Casos excepcionais, como a não utilização de um gerador ou eventualmente um pedido para se esvaziar uma piscina ou qualquer outro caso em que seja gerada uma despesa relevante, devem ser combinados com a produção e incluído o ressarcimento no contrato.

A legislação da cidade não é clara em determinar a necessidade de autorização para a filmagem ou sessão de fotos em imóveis.

Submetendo-se às pressões de algumas associações de bairro, algumas subprefeituras enquadram as solicitações de filmagem como eventos públicos, que de fato não o são e, sob essa justificativa, exigem documento de autorização, mas dificultam sua concessão.

Pode ocorrer que um fiscal seja chamado por algum motivo e lavre uma multa nos casos em que a produção não tiver em mãos as autorizações necessárias.

Se por qualquer motivo o imóvel for multado em decorrência dos trabalhos realizados pela equipe de produção, seja por ocupar desordenadamente os espaços públicos ou por falta de algum documento público que autorize a realização da filmagem ou sessão de fotos, as produtoras e estúdios contratantes arcarão com a totalidade do valor cobrado.